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実家の売却プラン

1 活用事例 介護施設入所予定の父を持つAさんの場合

<ご相談内容>

母が数年前に他界し,父が実家で一人暮らしになりました。

実家は,両親が頑張ってローンを完済しており,父親の名義です。

父は母を亡くしてから精神的に弱っており,近い将来介護施設への入所することを検討しています。

もし父が施設に入れば実家が空き家になるので,売却や賃貸に出すことも検討していますが,今は父が住んでいるので,手が打てません。

さて,ここに大きなリスクがあります。

もし,何も手を打たないまま父が認知症を発症すると,どうなるでしょう?

何と,実家の売却をすることはもちろん,誰かに賃貸に出すこともできなくなってしまうのです。

つまり,

① 介護施設の入所費用にあてようと思っていたのに自宅が売れない,とか

② 介護施設の月々の支払を楽にするため実家を賃貸に出せない

という問題が発生するのです。 

※成年後見制度を利用する場合の注意点はこちら 

<解決方法>

そこで,おすすめなのが「家族信託~実家管理安心信託プラン」です。

あらかじめお父さんとお子さんとの間で実家管理安心プランの家族信託を行うことで,万が一お父さんが認知症になったとしても,お子さんが管理をしていくことができるようになります!

もちろん,実家を売却することもできますし,値段が折り合わなかったり,お父さんが実家を手放すことに難色を示される場合には,賃貸に出すことも可能です。

2 プランのご説明

① 信託財産
ご実家の土地建物(マンションも信託可能)

② 委託者
ご実家の所有者様

③ 受託者
ご実家の管理を行うことのできるご親族様(できれば委託者より年齢の若いお子様)

④ 受益者
ご実家の所有者様

※ 贈与税はかかりません。

⑤ 信託の開始時期
原則は,契約時点となります。ご要望によっては,認知症発症時とさせて頂くことも可能です。

⑥ 信託の終了時期
原則は,委託者様の死亡時となります。死亡後のご実家の所有権をどなたに承継されるかを決めておくことが可能です。

3 料金のご説明

40万円+税

※ このプラン内容通りの信託となった場合に限り定額でのご提供を致します。オーダーメイドの内容とする場合は,通常料金となります。→料金はこちら

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